Modernisering Defensie-vastgoed: uitdagingen én kansen

Sinds september 2024 is Kinranner Jan Waals planvergunningcoördinator voor een wel heel bijzonder project: de grootschalige revitalisering van Defensie-locaties. Wat deze opdracht uniek maakt? Het is veel méér dan alleen vergunningen regelen: Jan geeft strategisch advies, zoekt naar kansen en moet z’n weg vinden in een complexe organisatiestructuur. ‘Er komen zo veel belangen bij kijken. Dat maakt ‘t werk superuitdagend.’

Defensie-dynamiek

Van kantoren en kazernes tot loodsen en logistieke centra: legercomplexen verspreid door het hele land krijgen een upgrade, om ze toekomstbestendig te houden. ‘De vraag vanuit Defensie was helder,’ legt Jan uit. ‘Ze willen gebouwen die niet alleen aan de huidige normen voldoen, maar ook de komende jaren mee kunnen. Dat vraagt om een gedetailleerde analyse en een sterk strategisch plan.’ Daarvoor werkt Jan mee aan de vergunningenstrategie, planning en het omgevingsadvies voor meerdere Defensie-locaties.

Bij het Rijksvastgoedbedrijf werkt hij nauw samen met projectmanagers, adviseurs en onderzoekers. Hij probeert als coördinator het proces zo veel mogelijk te stroomlijnen. ‘Mijn rol is nieuw, wat betekent dat ik niet alleen uitvoer, maar ook standaarden en processen mag bedenken. Daarnaast zorgt Jan ervoor dat alle benodigde onderzoeken worden uitgevoerd en goed op elkaar zijn afgestemd. ‘Bij een flora-faunaonderzoek bekijken specialisten bijvoorbeeld of er beschermde soorten op de locatie leven. Als dat het geval is, onderzoeken wij hoe we daarmee om moeten gaan, bijvoorbeeld door het ontwerp aan te passen.’

Moeilijkheid wordt mogelijkheid

Jan vindt ’t belangrijk niet alleen beren op de weg te zien: ‘Het mooie is dat we niet kijken naar beperkingen, maar ook naar mogelijkheden,’ vertelt hij. ‘Kan een gebouw compacter en energiezuiniger door de hoogte in te bouwen? Of kunnen we de natuurcompensatie zo inrichten dat het voordelen biedt voor de lokale bevolking, door bijvoorbeeld wandelpaden aan te leggen? Als je maar creatief nadenkt, zijn er altijd kansen.’

Balanceren tussen belangen

Wat deze opdracht extra bijzonder maakt, is de gevoeligheid van het werk. ‘Bij Defensie spelen nationale veiligheid en publieke belangen een grote rol,’ legt Jan uit. ‘Sommige locaties moeten tijdens onze werkzaamheden koste wat kost operationeel blijven. Daarom is een strakke planning essentieel.’ Omdat er nogal eens met vertrouwelijke informatie wordt gewerkt, moest Jan een veiligheidsonderzoek ondergaan. ‘Dat is een belangrijke voorwaarde om deze klus te mogen doen.’

Nog zo’n unieke uitdaging: de onvoorspelbaarheid van het project. ‘Soms krijgt een bepaald onderdeel van het project ineens prioriteit vanwege nationaal belang. Dan moet alles daarvoor wijken,’ zegt Jan. Dat vraagt om een flexibele houding én heldere communicatie. ‘Ja, dat is soms hectisch. Maar het geeft me ook veel energie om onderdeel van zoiets urgents te zijn.’

Het wachten waard

Hoewel het programma nog in volle gang is, ziet Jan nu al de impact ervan. ‘De gebouwen die we helpen ontwerpen, zijn niet alleen belangrijk voor Defensie. Ze dragen ook bij aan bredere maatschappelijke doelen. Waardevolle projecten dus!

Met een opleverdatum die ver in de toekomst ligt – sommige projecten lopen tot 2033 – blijft Jan in ieder geval voorlopig nauw betrokken. ‘Onze omgevingsadviezen dienen als basis voor alle verdere plannen. Het is een lang traject, maar elk stapje brengt ons dichter bij een duurzaam en toekomstgericht resultaat.’

Ook Jan inschakelen?

Zij en onze andere Kinranners helpen je met alle liefde bij je opgave, groot of klein.
Ontmoet ons team of neem direct contact met ons op.

Zelf ook zo’n toffe opdracht?

Wij luisteren naar jou en bieden je alleen werk dat écht bij je past. Beloofd.
Lees hoe het is om bij Kinran te werken of check gelijk onze vacatures.