Een nieuwe woonwijk laten verrijzen op landbouwgrond, lege kantoren herontwikkelen tot appartementen of een sportcomplex omtoveren tot activiteitencentrum: gebiedsontwikkeling draait om de transformatie van onze fysieke leefomgeving. Een gebied van A naar B brengen, met oog voor alle belangen die daarbij spelen. Nu, maar ook later. Geen sinecure, in tijden van woningtekort, stikstofproblematiek en netcongestie. En de lijst met aandachtspunten wordt alleen maar langer. Dat vraagt om omgevingsbewuste én toekomstgerichte projectbegeleiding.
Tekort aan capaciteit en kennis
Lokale overheden lopen tegen flinke uitdagingen aan bij gebiedsontwikkeling. Het primaire probleem: capaciteit, met een tekort aan projectleiders. Bestuurders hebben hoge ambities en een overvolle agenda, maar de mankracht ontbreekt. Maar los daarvan, wordt gebiedsontwikkeling ook steeds complexer. Bruikbare fysieke ruimte is schaars, en er zijn steeds meer belangen waar rekening mee moet worden gehouden. Denk aan milieu- en spuitzonering, stikstofregels en waterhuishouding. En dan zijn er nog de laagvliegroutes in verband met de noodzakelijke expansiedrift van Defensie. Ook netcongestie is een toenemende zorg, want wat heb je aan nieuwe huizen zonder stroom? Bij gebiedsontwikkeling heeft nooit één persoon het antwoord op alle vragen. Dat maakt het extra lastig om projecten succesvol uit te voeren.
Ontwikkelen is vooruitzien
Bij Kinran zien we gebiedsontwikkeling niet alleen als technische opgave. Het gaat erom alle belangen in de ruimtelijke ordening zo goed mogelijk te behartigen, nu en in de toekomst. Kunnen we hier wel bouwen, gezien de waterproblematiek? Wat betekent dit voor de natuur? En is de bodem geschikt voor behuizing, of omgekeerd? Complexe vragen, soms met een horizon van decennia. Daarom kijken we bij Kinran eerst naar alle beperkingen en mogelijkheden voordat we gaan bedenken hoe de ruimte er precies uit moet komen te zien. Daarnaast is omgevingsbewustzijn cruciaal: wat wil de buurt, wat hebben toekomstige bewoners en ondernemers nodig? Goede gebiedsontwikkeling ontstaat in dialoog met de omgeving, niet vanuit een ivoren toren.
Integrale procesbegeleiding
Een projectleider van Kinran inhuren, is meer dan een extra paar handen binnenhalen. Je krijgt toegang tot het hele bedrijf: duurzaamheidsexperts, planologen, Omgevingswet-deskundigen, vergunningsspecialisten en beleidsstrategen. Al die kennis en ervaring uit projecten door het hele land wordt voor je ontsloten. Onze adviseurs weten het antwoord op veel vragen die spelen, van milieuzonering tot waterhuishouding en van participatie tot netcongestie. En weten ze iets niet, dan weten ze wie het wel weet. Eén telefoontje en het is opgelost. Zo pakken we gebiedsontwikkeling integraal aan en ontzorgen we gemeenten binnen dit brede domein. Want Nederland ontwikkelen gaat niet alleen om simpelweg huizen bouwen, maar om leefbare, toekomstbestendige gebieden creëren.
Lees en luister verder
Gebiedsontwikkeling raakt aan veel verschillende thema’s en de impact op de (lokale) samenleving is vaak zo groot, dat het een bron van conflicten kan zijn. Soms zelfs zeer vergaande. In dit artikel lees je hoe samenwerking en open communicatie van vitaal belang zijn voor een soepel verlopend proces.
Ontdek de laatste actualiteiten én verdiep je in de wereld van ruimtelijke ordening met onze podcast Ruimtedenkers. In gesprek met professionals bieden we een exclusief inkijkje in het vakgebied actueel, inhoudelijk en inspirerend.
Aflevering 19
